中國人都有一種情結(jié)，那就是房子，國人對于地產(chǎn)的熱愛，可謂從古自今的一脈相傳，古時候有錢人進行土地兼并成為地主，而現(xiàn)代人有錢了就喜歡多買幾套房子。除了滿足自身的居住需求外，將閑置的房屋出租出去，也是一種常見的經(jīng)濟行為，那么，個人出租房屋需要繳納哪些稅呢?多有米來給你講講。

　　一、增值稅

　　個人出租的房屋，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，納稅申報機關(guān)為不動產(chǎn)所在地稅務主管機關(guān)。

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　稅收優(yōu)惠：

　　其他個人以一次性收取租金的方式出粗不動產(chǎn)的，取得租金收入可以在租金對應的租賃期內(nèi)平攤，分攤后的月租金少于3萬元的，可同小微企業(yè)免征增值稅。

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　　二、城市建設維護

　　納稅規(guī)定

　　以增值稅額為計稅依據(jù)，按照適用稅率來繳納城市建設維護費。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)稅率為1%。

　　稅收優(yōu)惠：

　　其他個人免征增值稅的，城市建設維護費也免征。

　　三、教育費附加

　　納稅規(guī)定：

　　根據(jù)增值稅稅額計稅，按照適用稅率3%繳納教育費附加。

　　稅收優(yōu)惠：

　　根據(jù)規(guī)定若月銷售額或營業(yè)額少于10萬元(按季納稅的季銷售額或營業(yè)額少于30萬元)的繳納義務人。免征教育費附加和地方教育附加。

　　四、印花稅

　　納稅規(guī)定:

　　財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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　　五、個人所得稅

　　納稅規(guī)定：

　　財產(chǎn)租賃所得，每次收入低于4000元，減除費用800元;超過400元，減除20%的費用，其余額就是應納稅所得額。個人所得稅使用比例稅率，為20%。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　六、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　納稅規(guī)定:

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。以、大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為區(qū)分，規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)徒弟使用稅年應納稅額。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　七、房產(chǎn)稅

　　納稅規(guī)定：

　　住房出租適用從租計證房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率12%。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、國家稅務總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)

　　2、國家稅務總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)

　　3、財政部 國家稅務總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)

　　4、財政部 國家稅務總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

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