關(guān)于注冊資本，在出資事項中，股東使用不動產(chǎn)作為出資的情況下，首先應該確認是可進行轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，例：對劃撥土地所進行的出資，會受制到劃撥土地使用用途跟轉(zhuǎn)讓的限制，而且需在投資之前對其可行性進行確認。在確定出資金額方面的同事，需以評估來作為基礎(chǔ)，不可以故意的高估或是低估不動產(chǎn)的價值。

用不動產(chǎn)出資的相關(guān)規(guī)定

（1）根據(jù)對股東出資相關(guān)規(guī)定，公司股東應該在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納公司在章程當中規(guī)定的股東各自所認繳的出資額。股東使用貨幣進行出資的，應該將貨幣的出資足額存入到有限責任公司在銀行所開設(shè)的公司賬戶；使用非貨幣財產(chǎn)進行出資的，應該依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（2）使用不動產(chǎn)出資的，應該依照法律法規(guī)辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。在使用土地使用權(quán)、房屋等進行出資的情況之下，出資的股東應該及時將土地的使用權(quán)、房屋的所有權(quán)變更到所設(shè)立的公司名下。在使用機械來出資的情況下，也需及時的將機械交付到所設(shè)立的公司當中，凡有產(chǎn)權(quán)登記證照文件的應該將出資的資產(chǎn)的證照過戶到所設(shè)立的公司名下。

用不動產(chǎn)出資的操作程序

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，使用房地產(chǎn)來作價入股，跟他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬變更的屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，通常應該按照下列程序辦理：

1、作價入股協(xié)議；

2、作價入股協(xié)議簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產(chǎn)管理部門對所提供的有關(guān)文件進行審查，并且在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；

4、房地產(chǎn)管理部門核實所申報的成交價格，且依據(jù)需對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘與評估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納各項稅費；

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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