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首頁  /  新聞資訊  /  2016年?duì)I改增后對(duì)房地產(chǎn)稅率與企業(yè)影響 稅前稅后稅率差在哪里？
2016年?duì)I改增后對(duì)房地產(chǎn)稅率與企業(yè)影響 稅前稅后稅率差在哪里？

財(cái)稅服務(wù) 作者: 多有米 3110人已查看

1、“營(yíng)改增”后，對(duì)于個(gè)人的二手房交易， 會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營(yíng)業(yè)稅的稅率一致。

2、“營(yíng)改增”之前，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，計(jì)算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價(jià)外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計(jì)算應(yīng)繳的增值稅，計(jì)稅依據(jù)相比之前有所減少。

3、“營(yíng)改增”前，個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房，對(duì)購(gòu)買2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營(yíng)改增”后，所有地區(qū)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，均免增值稅。

4、 土地出讓金允許從銷售額中減除

5、老項(xiàng)目按5%的征收率繳納增值稅

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

7、預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目按3%預(yù)征

8、銷售存量房產(chǎn)按差價(jià)5%繳納增值稅

9、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)赡暌陨厦舛?，兩年以下?span style="font-size: 14px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: Calibri;">5%征收率

10、不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率11%

11、存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅


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